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              響應(yīng)政策指引號(hào)召,夯實(shí)房產(chǎn)精細(xì)管理

              發(fā)布時(shí)間:2019.01.05 作者: 來(lái)源: 訪問(wèn)人數(shù):1499

              為積極響應(yīng)產(chǎn)投集團(tuán)《關(guān)于在管房產(chǎn)自查情況的通知》文件精神,公司積極開(kāi)展在管房產(chǎn)的梳理與自查工作。自查結(jié)果顯示,本部及下屬子公司和信公司名下共有國(guó)軒假日1604號(hào)等13處房產(chǎn)存在著分布零星、招租不便、租金收益逐年降低等情況。為提高國(guó)有資產(chǎn)管理效率,降低運(yùn)管成本,切實(shí)維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)保值增值,公司意向?qū)ν鈷炫妻D(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)。

              充分調(diào)研是決策的基礎(chǔ)。目前,投資基金部已完成對(duì)上述13處房產(chǎn)的調(diào)研工作。包括:對(duì)擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的面積、租金水平與承租期限等基本信息進(jìn)行匯總;對(duì)擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的地理區(qū)位、盈收保值能力、管理成本等方面進(jìn)行綜合分析;對(duì)可能影響掛牌轉(zhuǎn)讓進(jìn)度的重難點(diǎn),如土地證件缺失等問(wèn)題展開(kāi)先期研究;整合擬掛牌房產(chǎn)的資產(chǎn)原值、測(cè)算預(yù)估房產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)值,推算轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓收益,衡量掛牌轉(zhuǎn)讓的必要性等。

              基于充分的調(diào)查研究,投資基金部及時(shí)匯總材料上報(bào)公司辦公會(huì)審議。辦公會(huì)從政策、制度、財(cái)務(wù)、實(shí)務(wù)操作等多個(gè)維度對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行審議,原則同意對(duì)上述存量房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)外掛牌轉(zhuǎn)讓,并從合法性、合規(guī)性、合理性三個(gè)方面對(duì)轉(zhuǎn)讓工作提出了相關(guān)建議與意見(jiàn)?,F(xiàn)階段,存量房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的議案已經(jīng)產(chǎn)投集團(tuán)辦公會(huì)審議通過(guò)。

              在管房產(chǎn)的梳理與自查,有利于公司及時(shí)把握資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理總體狀況,低收益資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有利于公司集中精力開(kāi)展優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。未來(lái),公司將繼續(xù)完善相關(guān)房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理等工作。

              (投資基金部  李靜蕓)

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